Малоэтажное строительство и проектирование – теперь без лицензий.

С принятием Госдумой Российской Федерации в третьем чтение закона о прекращение действий всех ранее выданных, а также продленных лицензий в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий и сооружений с 1 января 2010 г. в строительной отрасли начинается новая эпоха - эпоха СРО (саморегулируемые организации в строительстве). И как всегда у нас происходит наряду с положительным моментом (отмена лицензий, выдача которых превратилась в высокодоходный бизнес) в этом решение есть и отрицательные моменты. Во первых есть большая доля вероятности что получить доступ к строительным площадкам малым и средним компаниям станет намного труднее. Ведь чтобы получить доступ к стройплощадке нужно будет вступить в региональное СРО, заплатив большой вступительный взнос и затем регулярно платить также немалые членские взносы. Многие средние и мелкие строительные компании работают на грани минимальной рентабельности (тем более в кризис) и свободных денег у них просто нет. В результате все будет поделено между крупными строительными корпорациями. Итог - большая вероятность корпоративного сговора монополистов по ценовой политике и т.д. Поэтому можно прогнозировать не снижение цен на недвижимость, а ее существенный рост.
Впрочем, все это пока относится в большей степени к строительству многоквартирных жилых домов, так как без вступления в СРО и получения соответствующих допусков разрешено строить (проектировать):
- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) (ст. 49 п. 2.1 №190-ФЗ "Градостроительный кодекс РФ" от 29.12.2004);
- жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) (ст. 49 п. 2.2 №190-ФЗ "Градостроительный кодекс РФ" от 29.12.2004);
- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (ст. 49 п. 2.3 №190-ФЗ "Градостроительный кодекс РФ" от 29.12.2004).

О.Негин.

Наш комментарий;

Членство в саморегулируемой организации с 1 января 2010 года является обязательным для тех компаний, которые выполняют виды работ, влияющие на безопасность объектов капитального строительства (см. Приказ Минрегиона РФ от 9 декабря 2008 г. N 274 "Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства").
В этом приказе сказано "Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с частью 17 статьи 51 ГК РФ, а также в отношении объектов, проектная документация которых не подлежит гос. экспертизе в соответствии с частью 2 ст. 49 ГК РФ".
То есть если вы занимаетесь проектированием и строительством нижеперечисленных объектов, то вам вступать в СРО не обязательно;
- строительство гаража, строительство на участке, предоставленном для садоводства, дачного хозяйства;
- строительство киосков, навесов и других объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
- строительство строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменение объектов капитального строительства, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; - объекты ИЖС (отдельно стоящие жилые дома не более 3 этажей);
- жилые дома блокированной застройки (не более 3 этажей);
- отдельно стоящие объекты капитального строительства не более 2 этажей, площадью не более 1500 кв.м., предназначенные для осуществления производственной деятельности.
Также Перечень не включает:
- функции заказчика-застройщика, генподрядчика, генпроектировщика;
- виды работ, которые не оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (например, отделочные работы (штукатурные, лепные, стекольные, облицовочные и др.), геодезические работы, благоустройство территории).