Стоимость строительства 1 кв.м. Почему больше или меньше.

Одной из самой важной информацией для большинства заказчиков проектов домов является стоимость постройки дома. Очень часто стоимость общестроительных работ и применяемых при этом строительных материалов идет с обозначением "от … руб.", то есть не конечная цифра, а некое относительное значение. Почему так?
Интернет-портал по малоэтажному строительству http://www.parthenon-house.ru предлагает в своем интернет магазине готовые проекты домов, которые реализуются по фиксированным ценам. Кроме того в разделе стоимость строительства мы представляем сметы и строительные расценки, предлагаемые строительными компаниями сотрудничающих с интернет-порталом http://parthenon-house.ru. И вот как раз эти расценки и сметы вызывают больше всего вопросов.
Если обобщить, то чаще всего вопрос звучит так "Почему в двух домах из газобетонных блоков (кирпича, пеноблоков и т.д.) при одинаковой общей площади стоимость строительства 1(одного) кв.м. разная, и различается на весьма существенное значение?"
Чтобы предметно ответить на этот вопрос обратимся к конкретному примеру.
Возьмем для сравнительного анализа два одноэтажных дома из газобетонных блоков Я 179-2 и Я 177-7 примерно равной общей площадью (179, 2 кв.м. и 177,7 кв.м. соответственно).

Проект дома Я 179-2	Проект дома Я 177-7

План этажа дома Я 179-2	План этажа дома Я 177-7

Обратите внимание что у дома Я 179-2 четыре основные ленты монолитного ленточного фундамента, а у дома Я 177-7 их целых семь. Соответственно длина фундамента у дома Я 177-7 больше чем у Я 179-2 на 60%. Это значит, что даже при одинаковом типе фундамента и равной общей площади дома мы получим следующею стоимость строительства заглубленного ленточного фундамента;
- 460000 руб. для дома Я 179-2;
- 723000 руб. для дома Я 177-7;
Кроме планировочных решений так же существенно влияет на стоимость строительства тип применяемого фундамента; плитный, свайно-ростверковый, ленточный железобетонный мелкозаглубленный или заглубленный и т.д. В зависимости от типа применяемого фундамента и внутренних планировочных решений стоимость фундамента возводимого под загородный дом с одинаковой общей площадью может различаться на 30-70%. Что мы наглядно продемонстрировали в нашем примере.

По стенам мы также видим что в проекте Я 179-2 несущих стен меньше чем в проекте Я 177-7. Соответственно количество блоков, арматуры, кладочной сетки, клеевого раствора для возведения несущих стен потребуется больше для дома Я 177-7 чем для Я 179-2. Кроме большего расхода строительного материала пропорционально вырастит и стоимость строительно-монтажных работ по возведению стен дома. Так как у нас в проекте дома Я 177-7 больший погонаж поверхности несущих стен при устройстве монолитного арматурного каркаса нам потребуется также больше затрат чем на проект Я 179-2.
На стоимость строительных работ существенное влияние оказывают количество и размеры устраиваемых оконных и дверных проемов в доме, а также из конструктивные и архитектурные формы (квадратные, круглые, стандарные или нет).
Существует еще один фактор, влияющий на стоимость квадратного метра дома вне зависимости от площади - это внешние архитектурные и конструктивные решения дома. Дома строят с эркерами, башнями, флигелями, террасами, балконами, колоннами и т.д. Все эти решения также повышают стоимость строительства дома. Все это вкупе дает нам следующею стоимость возведения несущих стен в наших домах:
- 310000 руб. для дома Я 179-2;
- 488025руб. для дома Я 177-7;

Стоимость различных видов перекрытий также может различаться на 50% и более. Чаще всего в наших проектах встречаются следующие виды перекрытий:
- монолитные ж/б,
- часторебристые монолитно-сборные >>>
- по деревянным балкам >>>
- сборные ж/б,
Соответственно от спроектированного для конкретного проекта дома перекрытия также напрямую зависит стоимость квадратного метра строительства коробки дома.
В нашем случае применено железобетонное монолитное перекрытие цоколя этажа + деревянное чердачное перекрытие.
- 405342 руб. для дома Я 179-2;
- 405663 руб. для дома Я 177-7;

Всем нам нравятся дома с необычными крышами, но мало кто из застройщиков понимает, что за такую красоту надо платить немалые деньги.
Простая односкатная крыша и сложная крыша, например в старогерманском стиле, при одинаковом наружном периметре стен дома имеют разную площадь покрытия, угол наклона, конструкцию стропильной системы и обрешетки и т.д. Кроме того следует учитывать характеристики чистового покрытия крыши. Все эти перечисленные факторы оказывают существенное воздействие на стоимость одного квадратно метра коробки дома.
В нашем примере мы видим, что у дома Я 179-2 это обычная шатровая крыша. Дом Я 177-7 имеет более привлекательную вальмовую крышу, но коэффициент сложности накладываемым строителями делает ее более дорогостоящей по сравнению с крышей дома Я 179-2.
- 356400 руб. для дома Я 179-2;
- 451800 руб. для дома Я 177-7;

Подведем итог; стоимость строительства коробки дома из газобетонных блоков для сравниваемых домов составит:
- 8938 руб. за 1 кв.м. для дома Я 179-2;
- 12203 руб. за 1 кв.м. для дома Я 177-7;
А теперь вернемся к тому вопросу, который прозвучал в начале нашей статьи "Почему стоимость 1 кв.м. дома из газобетона (кирпича, пеноблока) имеет такой большой разброс в ваших сметах?"
Как нам кажется, мы данной статьей очень наглядно и подробно разобрали самые основные факторы, которые оказывают непосредственное воздействие на формирование цены на тот или иной объект строительства. И это далеко не все моменты и предпосылки для конечной стоимости строительства конкретного дома. Еще существуют так называемые транспортные и накладные расходы, но это уже другая тема и другой разговор.

Советуем почитать:
- Качество и стоимость строительства дома. Смета строительства загородного дома. >>>
- Стоимость строительства коробки одноэтажного дома, двухэтажного, дома с мансардным этажом. Какой дом будет дешевле построить? >>>