Приёмка геодезии заказчиком: что проверить в исполнительной съёмке и выносе осей

Что входит в геодезические работы при строительстве

Геодезия сопровождает объект от первой разметки участка до сдачи. Сначала выносят в натуру оси и отметки по проекту, затем в ходе работ проверяют, не уходят ли конструкции от проектного положения, а после возведения элементов снимают их фактическое положение. Последний этап называют исполнительной съёмкой: по ней видно, насколько построенное совпадает с проектом.

При геодезическом сопровождении строительного объекта съёмку выполняют тахеометром, привязываясь к пунктам государственной сети и створам осей.

Для коммерческих объектов с протяжёнными корпусами и подземными уровнями добавляют наблюдения за осадками и деформациями: так заказчик видит проблему раньше, чем она проявится в трещинах.

Какие документы нужны для заказа разбивочных работ

Перед выносом осей заказчик передаёт исполнителю комплект материалов.

Чем полнее комплект, тем меньше вопросов возникает к исполнителю на площадке и тем реже приходится повторять измерения. Особенно это важно, когда на площадке работают несколько подрядчиков и каждый опирается на одни и те же опорные пункты.

Как оформляют результаты разбивки осей

Итог разбивки фиксируют в нескольких документах: техническом отчёте со схемой осей, исполнительной схеме разбивки и акте приёмки геодезической разбивочной основы. На схеме отмечают все знаки сети, которыми будет пользоваться подрядчик.

Акт составляют минимум в двух экземплярах: один остаётся у подрядчика, второй у заказчика. Подписывают его представитель заказчика, производитель работ подрядчика и сотрудник геодезической службы, и только после этого подрядчик вправе начинать возведение конструкций.

Копии акта и схемы лучше хранить вместе с исполнительной документацией объекта: они понадобятся при вводе в эксплуатацию и при любых спорах о качестве.

Как проводится исполнительная съёмка

Сначала на объекте создают или проверяют геодезическую сеть, которая служит системой координат для всех измерений. Перед съёмкой её закрепляют на местности, а контроль строительства объекта фиксирует точность её создания.

Затем определяют фактические координаты поворотных точек и размеры элементов, сравнивают их с проектными значениями и отмечают отклонения. Отметки снимают не по одной точке, а по периметру и в характерных местах, например по осям колонн и углам фундамента, а результаты сводят в ведомость. Итог оформляют в виде исполнительной документации в текстовой и графической форме, которую передают заказчику.

Что проверить заказчику при приёмке геодезических работ

Принять работы без чтения отчёта нельзя: именно в нём видно, укладываются ли отклонения в допуски.

Если расхождения есть, акт не подписывают, а возвращают исполнителю с перечнем замечаний. Когда подрядчик возражает против замечаний, спор снимает повторное контрольное измерение с участием обеих сторон: оно стоит дешевле, чем исправление уже возведённых конструкций.

Многие застройщики поручают такую приёмку специалистам в рамках сопровождения строительства техническим заказчиком, чтобы акт подписывал человек, понимающий измерения.

FAQ