Качество, проверенное временем.
Качественная рабочая проектная документация с полным набором чертежей и расчетом стройматериалов для строительства.
Главная

Купить проект дома +7 495 585-89-91. Консультации по выходным дням (до 23.00 МСК) +7 (916) 453-27-99.

Все проекты домов
Авторизация покупателя
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Профиль покупателя
Ваша корзина пуста
Видео стройка

Строительство дома из газобетонных блоков. Барная стойка из газобетонных блоков.
Посмотреть видео: строительство, отделка, инженерные коммуникации
Фото строительства домов
Дом под отделку
Посмотреть все фотоальбомы
строительства домов
Предметы интерьера дома
Картина из дерева «Корабль» (интарсия – мозаика по дереву)
Посмотреть все фотоальбомы
предметы интерьера

Каталог готовых проектов домов и коттеджей Библиотека статей о строительстве Картотека строительных сайтов
Каталог готовых проектов
домов и коттеджей
Библиотека статей
о строительстве
Картотека
строительных сайтов

Смета и стоимость строительства дома

Часть IV

Предыдущую статью Индивидуальный проект дома. Индивидуальное проектирование частного дома. Часть 3. мы закончили на том, что заказчик получил окончательный вариант проекта дома. Проект дома утвержден заказчиком и настал следующий этап строительства дома - подбор строительной организации и расчет сметы и стоимости строительно - монтажных работ.

проект дома

Фото 1. Утвержденный заказчиком проект дома.

Специалисты компании ПАРФЕНОН имеет большой опыт в проведении работ по строительству домов из кирпича, ячеисто-бетонных блоков, оцилиндрованного бревна и клееного бруса В этом конкретном случае сложность заключалась в комбинированном варианте строительства.
Во-первых, как мы видим, стены дома возводились без проекта и соответственно крепежные узлы (арматурные выпуски из монолитного пояса) могли просто не подойти к спроектированному варианту мансардного этажа и крыши. То есть была вероятность проведения дополнительных работ по анкеровке верхнего монолитного пояса. К счастью этого не пришлось делать, так как застройщик на предыдущей стадии самостоятельного строительства предусмотрел такой вариант и провел анкеровку грамотно. В дальнейшем это существенно ускорило сроки строительства и позволило сэкономить средства заказчика.
Во-вторых, возведение каркасной системы стен мансардного этажа, в сочетание со столь сложной конструкцией крыши, оказалось задачей достаточно сложной, требующей профессиональных знаний и опыта возведения домов по каркасной технологии.

каркас мансарды и крыши дома

Фото 2. Каркас мансарды и крыши дома. (проект)

Поэтому заказчику мы предложили воспользоваться услугами только профессиональных строителей, которые предоставили следующую смету на проведение строительно-монтажных работ.

Смета на строительство перекрытий, каркаса мансардного этажа и крыши дома
(наше предложение).

Основание: устройство перекрытий, черновых полов, каркаса и перегородок второго этажа, крыши
Технологии: деревянный каркас
Сметная стоимость: 882221.88 руб.
Дата: 20.09.2009 г.
Наименование Ед.изм. Кол-во Материалы Строительно-монтажные
работы
Цена за
ед. руб.
Стоимость
руб.
Цена за
ед. руб.
Стоимость
руб.
Подготовительные работы
устройство колонн шт 2 - - 1900.00 3800.00
Арматура, сетка, пергамент, гвозди - - - 2850.00 - -
Итого - - - 2850.00 - 3800.00
Перекрытие первого этажа
Усиление и кладка балок перекрытия с шагом 600 мм. м2 128.80 - - 320.00 41216.00
Брус (200х150) м3 6.10 4900.00 29890.00 - -
Рубероид шт 7.00 250.00 1750.00 - -
Устройство чернового пола м2 128.80 - - 230.00 29624.00
Доска (150х25) м3 4.00 4200.00 16800.00 - -
Брусок (40х50) шт 87.00 45.00 3915.00 - -
Обработка балок перекрытия и чернового пола м2 128.80 - - 55.00 7084.00
Антисептик л 80.00 36.00 2880.00 - -
Метизы, расходный материал - - - 5300.00 - -
Итого - - - 60535.00 - 77924.00
Перекрытие второго этажа
Усиление и кладка балок перекрытия с шагом 600 мм. м2 207.00 - - 365.00 75555.00
Брус (200х150) м3 9.50 4900.00 46550.00 - -
Рубероид шт 8.00 250.00 2000.00 - -
Устройство чернового пола м2 207.00 - - 245.00 50094.00
Доска (150х25) м3 5.30 4200.00 22260.00 - -
Брусок (40х50) шт 102.00 45.00 4590.00 - -
Обработка балок перекрытия и чернового пола м2 207.00 - - 55.00 11385.00
Антисептик л 120.00 36.00 4320.00 - -
Метизы, расходный материал - - - 8600.00 - -
Итого - - - 88320.00 - 137034.00
Стропильная система и чердачное перекрытие
Прокладка гидроизола п.м. 54.00 - - 25.00 1350.00
Гидроизол шт 6.00 450.00 2700.00 - -
Монтаж стропильной системы, установка стоек для перегородок и контр-обрешетки с установкой пароизоляционной ленты м2 314.40 - - 540.00 169776.00
Доска (200х100) м3 1.70 4900.00 8330.00 - -
Брус (100х150) м3 4.50 4900.00 22050.00 - -
Брус (200х150) м3 1.50 4900.00 7350.00 - -
Брус (150х150) м3 0.80 4900.00 3920.00 - -
Доска (150х50) м3 2.90 4900.00 14210.00 - -
Брус (100х50) м3 5.00 4900.00 24500.00 - -
Обработка стропильной системы в 2 слоя м2 296.50 - - 45.00 13342.00
Антисептик л 120.00 36.00 4320.00 - -
Обшивка обрешетки с установкой временного покрытия м2 296.50 - - 195.00 57817.00
Доска (100х25) м3 7.20 4900.00 35280.00 - -
П/Э пленка (армированная) м2 420.00 18.00 7560.00 - -
Устройство балок перекрытия чердачного помещения м2 58.00 - - 380.00 22040.00
Доска (200х100) м3 3.00 4900.00 14700.00 - -
Метизы, расходный материал 0 0 0 11400.00 0 0
ИТОГО - - - 156320.00 - 264325.00
ОБЩИЙ ИТОГ - - - 308025.00 - 483083.00
Накладные расходы 10% - - - 30802.50 - 48308.30
Доставка стройматериалов - - - 12000.00 - -
СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ - - - 350827.50 - 531391.30
К ОПЛАТЕ 882221.88

Заказчик ознакомился с представленной сметой и взял тайм-аут для рассмотрения альтернативных вариантов, предпочтя самостоятельно проанализировать предложения других строительных организаций и компаний. В течение двух недель он обзванивал и предлагал свой проект дома на обсчет стоимости строительства. Общим результатом этих поисков может служить ниже представленная смета с обобщенными показателями, предложенными заказчику строительными организациями.

Смета на строительство перекрытий, каркаса мансардного этажа и крыши дома (мониторинг заказчика).

№ п.п. Наименование Ед. изм. Кол-во Цена за ед. изм, руб. Сумма, руб.
Устройство перекрытий, дощатых накатов, площадь 232.00 кв.м. (расход материала)
1. Брус, доска куб.м. 21.00 5600.00 117600.00
2. Антисептик кг. 630.00 42.00 26460.00
3. Гидроизол рул. шт. 14.00 480.00 6720.00
4. Метизы --- --- --- 8800.00
Устройство стропильной части и обрешетка, площадь 320 кв.м. (расход материала)
1. Брус, брусок, доска куб.м. 32.70 5600.00 183120.00
2. Гидроветрозащита кв.м. 80.00 200.00 16000.00
3. Антисептик кг. 980.00 42.00 41200.00
4. Метизы --- --- --- 87000.00
5. Накладные расходы --- --- --- 80000.00
6. Строительные леса кв.м. 80.00 200.00 16000.00
Стоимость строительно-монтажных работ
1. Устройство перекрытий и дощатых накатов кв.м. 232.00 800.00 185600.00
2. Устройство мансардного этажа и крыши кв.м. 320.00 1800.00 576000.00
Общая стоимость материалов 590220.00
Общая стоимость работ 761600.00
Итого: материалы + работа 1351820.00

Мы оставим без комментариев представленные цены в данной смете, просто отметим что наше предложение по строительству реально экономило деньги заказчику и значительно дешевле (на 40 %!!!) чем аналогичные предложения от сторонних строительных организаций. Оставался вопрос о сроках строительных работ. Заказчику сразу было обозначено, что строительство займет не менее 1,5 месяцев (так оно в дальнейшем и вышло), так как погода в осенний период неустойчива и соответственно есть вероятность простоев вследствие непогоды - дождя, снега.
Заказчик отказался от самостоятельного поиска строительных материалов и полностью возложил эти обязанности на подрядчика.
В дальнейшем участие заказчика в строительстве ограничивалось еженедельной инспекцией и проверке определенных этапов работ:
- укладка перекрытия и дощатого наката цокольного этажа,
- укладка балок и дощатого наката перекрытия первого этажа,
- установка каркаса мансардного этажа,
- Монтаж стропильной части крыши дома,
- Укрытие крыши временным покрытием,
- Приведение в порядок участка после строительных работ.

Строительно-монтажные работы были проведены и окончены в установленные сроки и приняты заказчиком без существенных замечаний.

устройство полов и перекрытий

строительство каркаса дома

строительство крыши дома

деревянный каркас стен и перегородок дома

Временное укрытие крыши дома

Фото 3 - 7. Строительство: перекрытия, мансардный этаж и крыша дома.

Без сучка, без задоринки - так не бывает.

Как вы поняли без накладок, как и в любом строительстве здесь не обошлось (тогда это была статья не о реальном строительстве, а очередной рекламный памфлет о том какие мы красивые и пушистые).
Давайте по пунктам:
1. Проект дома индивидуальный и поэтому некоторые элементы и узлы пришлось дорабатывать непосредственно на строительной площадке. Например, это вариант предложенный архитектором расположения и сопряжения балок перекрытия первого этажа, который оказался не вполне подходящим для дома из газобетонных блоков. Переработка этих узлов привела с одной стороны к увеличения расхода материала, но в тоже время повысила надежность всей конструкции дома.
2. В сводную таблицу спецификации на применяемый материал архитектором не была включена такая позиция как нижние наклонные стропила (нижний ярус крыши), так как спецификация обсчитывается автоматически (в специальной программе) и не проставление дополнительной функции в какой либо позиции ведет к ее выпадению из сводной таблицы. В результате строителям, закупавшим весь материал по спецификации, его не хватило. И, конечно же, у заказчика могли возникнуть мысли "а все ли тут чисто", но так как он "человек дружный с арифметикой", то данную ошибку (соответственно источник ее возникновения) быстро нашли и недоразумение было устранено.
3. Заказчик не до конца осознавал что ему строят не мансардный этаж и крышу. По сути был построен второй полный этаж (как мы помним мансарда - это жилой полуэтаж). В этом проекте дома второй этаж полный, с высотой потолка по всему периметру жилой площади 2.50 м.,из деревянного каркаса, с оригинальной конструкцией крыши (старогерманский стиль). Поэтому на все вопросы по поводу "а вот у моих друзей почему-то дешевле", были даны обстоятельные и аргументированные ответы почему те или иные работы имеют определенную стоимость.

Больше в принципе никаких накладок не возникало. Заказчик остался доволен качеством проведенных работ. Теперь когда дом накрыт временным покрытием ему необходимо отстояться зиму для того чтобы деревянные конструкции просушились в условиях естественной влажности (некоторые строители советуют применять тепловые пушки, мы этого категорически не советуем делать, так как эксплуатационные и конструктивные качества деревянных несущих элементов от такого воздействия существенно ухудшаться). Только после того как деревянные элементы конструкций стен и крыши придут в равновесные показатели с окружающей средой можно приступать к отделочным и кровельным работам. А пока дом ушел на зимовку в таком виде.

коробка дома

Фото 8. Коробка дома из газобетонных блоков и деревянного каркаса.

Для желающих ознакомиться с полной стоимостью строительства комбинированного двухэтажного дома (газобетонные блоки + деревянный каркас), а также другие предложения по стоимости строительства домов из пеноблока, кирпича, оцилиндрованного бревна мы предлагаем почитать;
- Cмета и стоимость строительства комбинированного двухэтажного дома >>>
- Сметы и стоимость строительства дома, коттеджа, стоимость общестроительных и отделочных работ, составление затрат. >>>
- Строительство домов, коттеджей, услуги строительных компаний. >>>


Все материалы, размещенные на сайте https://www.parthenon-house.ru, принадлежат компании ПАРФЕНОН. При цитировании текстов ссылка источник обязательна!

Вернуться к статьям раздела Проекты домов

Вернуться к списку всех статей

Поделиться ссылкой


Новые проекты домов

Август-Сентябрь 2018 года: Новые проекты домов и коттеджей

Новые готовые проекты домов для строительства частного жилья

Подборка новых проектов домов и коттеджей. Июль 2018 г.

Совсем небольшая июльская подборка новинок нашего каталога. Но может быть среди этих нескольких новых проектов, есть проект для строительства вашего дома.

Все новости >>
 

Строй-сервис
Новые статьи
о строительстве

Получать разрешение на строительство дома больше не нужно

Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.

Деревянный брусовой дом

Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.

Все новости >>
 

Опрос о строительстве
  1. Дом какой площади Вы хотите построить?
Принять участие в других опросах >>
Форум о строительстве

Объявления

Компания ПАРФЕНОН реализует готовые проекты домов, коттеджей, бань, гаражей, бассейнов, беседок и других малоэтажных построек. В нашем каталоге также широко представлены проекты коммерческого назначения (мотели, магазины, автомойки). Мы продаем проекты по всей России и странам СНГ. Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. У нас вы можете купить не только готовые проекты домов, но также заказать индивидуальное проектирование по вашим эскизам. Кроме этих проектных работ, мы можем предложить и рекомендовать вам услуги надежных строительных компаний работающих в Московской области и других регионах России.

| Каталог проектов домов | Пример проекта | Как купить проект | Строительство | Все о стройке | Форум | Контакты | Мобильная версия | Конфиденциальность |

https://www.parthenon-house.ru - готовые проекты домов, малоэтажное строительство России.
Разработка, дизайн и продвижение сайта - компания "ПАРФЕНОН" (2007-2018)
Мы на фейсбуке Мы на Гугле Читать нас в Твиттере Мы на Одноклассниках Мы вконтакте Мой мир