Для чего нужно разрешение на строительство нежилого здания и как его получить

Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и даёт право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию капитальных объектов, а также их капитальный ремонт (если это предусмотрено законодательством).

Для чего нужно разрешение на строительство?

• Законность строительства: разрешение гарантирует, что возводимый объект соответствует нормам законодательства и правилам застройки конкретного региона. Без разрешения стройка будет считаться незаконной.
• Безопасность объекта: Документ подтверждает, что проектная документация прошла проверку на соответствие строительным нормам и правилам безопасности.
• Возможность ввода в эксплуатацию: После завершения строительства без разрешения невозможно ввести здание в эксплуатацию и зарегистрировать права собственности.
• Избежание штрафов и санкций: Отсутствие разрешения может привести к штрафам, приостановке строительства и даже сносу объекта.

Как получить разрешение на строительство нежилого здания?

Процесс получения разрешения зависит от типа строящегося объекта (ангар, магазин, склад, производство и т.д.) и особенностей региона. Однако общие шаги следующие:

1. Подготовка документов

Для подачи заявления на получение разрешения понадобятся:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит основные параметры застройки.
• Проектная документация, включающая архитектурные решения, инженерные сети, конструктивные элементы и другие технические данные.
• Положительное заключение экспертизы проектной документации (если она требуется).
• Провести инженерные изыскания: геодезические, геологические, экологические

2. Разработать проект, который включает в себя:

• Схема планировки земельного участка
• Архитектурные решения – внешний вид здания
• Конструктивные решения – из чего будет сделано здание
• Проект организации строительства
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

3.Подача заявления

Заявление подается в уполномоченный орган местного самоуправления или через многофункциональный центр (МФЦ). В некоторых регионах доступна подача заявления через портал государственных услуг.

4. Рассмотрение заявки

После подачи заявления органы власти проверяют комплектность предоставленных документов и соответствие проекта требованиям законодательства. Срок рассмотрения варьируется в зависимости от региона, но обычно составляет около 7–10 рабочих дней.

5. Получение разрешения

Если всё в порядке, вам выдадут разрешение на строительство. Этот документ действителен в течение срока, указанного в самом разрешении (обычно несколько лет).

6. Продление разрешения

Если строительство не было завершено до истечения срока действия разрешения, его можно продлить. Для этого потребуется подать соответствующее заявление и обосновать причины задержки.

Важные моменты:

Разрешение не требуется для строительства небольших объектов, таких как гаражи, хозяйственные постройки, бани и т.п., если они не предназначены для постоянного проживания, имеют площадь не более 1500 кв.м, высотой и не являются объектами капитального строительства.

Если вы планируете реконструкцию существующего здания, разрешение тоже может понадобиться, особенно если изменения затрагивают несущие конструкции или существенно меняют внешний вид объекта.

После постройки необходимо ещё пройти процедуру ввода в эксплуатацию.

Получение разрешения на строительство — важный этап, обеспечивающий законность и безопасность будущего объекта.