Когда лучше приступать к строительству загородного дома

На сайте parthenon-house.ru - Проекты домов, коттеджей. Строительство домов. регулярно проводятся опросы на тему загородного строительства. Очередной (зимний) опрос проводился с целью выявить планы застройщиков частного жилья со сроком начала строительства. Вопрос был поставлен следующим образом "Когда вы планируете начать строительство дома?"" и в нем приняло участие 572 человека. В результате были получены следующие данные.

Начало строительства:
Март-Апрель: 53,15%.
Май-Июнь: 29,37%.
Сентябрь: 10,49%.
Июль-август: 6,99%.

Строим весной

Как мы видим более половины опрошенных респондентов планируют начать строительство дома в начале или середине весны. И плюсов в этом гораздо больше чем минусов. К плюсам можно отнести следующие моменты: стоимость строительных материалов и услуг по строительству в начале строительного сезона минимальна, ассортимент и выбор необходимых материалов разнообразен. Заказчик может спокойно подготовится к столь ответственному мероприятию, каким является строительство загородного дома. К сожалению, факторами, которые могут повлиять на начало строительства в обговоренные сроки могут быть погодные условия. Это или затяжная зима с ее слякотью и распутицей в марте, апреле месяцах или дождливая весна с продолжительными дождями и распутицей.

Строим летом

Вторую и четвертую категорию застройщиков можно объединить в одну группу тех, кто хочет строиться летом. Это, как правило, люди основательные и осторожные. К строительству дома они подходят обстоятельно и готовы для реализации своих планов отложить летние отпуска на морях, океанах и полностью сосредоточится на строительстве своего дома. К сожалению можно констатировать, что решение начать стройку летом не совсем верное, объясним почему. Кроме погодного фактора, который летом наиболее комфортен для проведения строительных работ, период начала строительства в этот период имеет и отрицательные моменты. Именно на лето приходится пик, как на стоимость стройматериалов, так и на строительные услуги, рост по сравнению с весенними показателями может составить от 20 до 30%. Кроме того, именно в летний период учащаются случаи перебоев со сроками поставок стройматериалов. Также наблюдается дефицит или отсутствие на строительных рынках и оптовых базах необходимого материала. Следует учитывать, что строительные компании, предлагающие качественные строительные услуги, уже имеют к началу летнего сезона закрытые объемы по строительству и если берутся за новый объект, то только с большими оговорками (площадь дома, расстояние от МКАД, направление по области, подъездные пути и т.д.).

Строим осенью

Около 11% опрошенных собираются начать строить свой дом в сентябре. Как правило, к сентябрю происходить снижение цен на стройматериалы и расценок на строительные работы. Застройщик имеет больше возможностей по выбору строительных организаций. Но в тоже время необходимо учитывать, как и ранней весной, погодный фактор, который может существенно повлиять на планы строительства дома, а также на стоимость работ в осенний период. На многие общестроительные работы такие, например как бетонные работы, кладочные, отделочные существуют определенные ограничения по влажностным, температурным режимом. Проведения этих работ с учетом погодных факторов повышают стоимость стройматериала (в результате применения различных добавок и присадок). Также строительство ведется по определенным технологиям, применение которых ведет к увеличению бюджета строительства.

И в заключение нам хотелось бы обозначить следующий важный момент. Очень часто заказчики, решившие для себя начать стройку в определенные сроки, не до конца осознают, что готовиться к этому необходимо заранее, как минимум за 2 месяца до начала практических работ на стройплощадке. Практика показывает, что 2 месяца это время, которое потребуется застройщику на поиск готового проекта дома, подбор строительной организации, проведения переговоров, составление смет и договора на строительные работы, проведению сопутствующих работ и мероприятий (геология участка, адаптация проекта, получения разрешения на строительства и т.д.). Если же застройщик решил строить дом по индивидуальному проекту дома, то этот срок подготовки к строительству увеличивается как минимум до 3 месяцев. То есть если вы решили начать строительные работы в апреле, то подготовку к этому сроку застройщик должен был начинать как минимум в январе. К сожалению, очень часто застройщики очень долго "запрягают", но "быстро ехать" в строительстве дома не рекомендуется, последствия могут быть очень печальными и высокозатратными.