Что-бы что-то ответить вам предметно, сообщите пожалуйста следующие сведения.
1. Какие документы на землю у вас есть?
2. К какой категории земель отнесен ваш участок?
3. В сельском поселении или в черте города находится ваш участок?
документы: 1. свидетельство на право собственности на землю (выданного в 1996г). 2.Кадастровый паспорт земельного участка-категория земель: земли населенных пунктов. 3.В черте города. 4.Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения ИЖС (место расположения возведенного фундамента в 1996г. не нарушает норм данного документа).
Понятно. Мы проконсультируемся с юристами и дадим вам ответ. А пока рекомендуем вам с пакетом документов обратиться к местным юристам, которые специализируются на земельных вопросах, наверняка у вас в городе такие есть. Это необходимо сделать, по всякому, так как письменный отказ вами получен и оспаривать вы его будете в суде.
Еще вопрос. В отказе написано что самовольно возведен фундамент, но этот отказ должен иметь мотивированный вид с ссылкой на какие либо положения земельного либо градостроительного кодекса РФ. На какие нормы в отказе даны ссылки?
В соответствии с письмом прокуратуры г.Краснодара от 05.06.07 №7-14-07/1731 о том,что действующим законодательством не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство после начала осуществления застройщиком строительных работ,администрация не может удовлетворить Ваше заявление о выдаче разрешения на строительство жилого дома ,строительство которого,уже начато.
Дааа, вот с такой загогуленой мы еще не сталкивались. Виталий я обязательно проработаю этот вопрос. Но вы понимаете что нужно время. Просто это действительно что то новенькое. Как только будет предметная информация я напишу вам.
Народ, если кто сталкивался с таким поворотом событий то просьба поделиться своим опытом и помочь человеку.
Виталий пишет:
действующим законодательством не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство после начала осуществления застройщиком строительных работ,администрация не может удовлетворить Ваше заявление о выдаче разрешения на строительство жилого дома ,строительство которого,уже начато.
Градостроительный кодекс РФ в статье 51 в пункте 13 перечисляет основания для отказа выдачи разрешения в строительстве дома, читаем:
13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
(Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
Такого основания "что строительства начато без разрешения" как вы видите нет. И как видите письмо прокуратуры, как основание для отказа в выдаче разрешения на строительство тоже никак не прописано в Градостроительном кодексе.
Виталий, ничего нового к вышеуказанномым сообщениям добавить мы не можем. Причина и обоснования в отказе в выдаче разрешения на строительство назаконна. Как и гласят положения Градастроительного Кодекса РФ, теперь вы можете обратиться в суд с обжалованием данного решения. Обращайтесь к местным юристам,для составления грамотного запроса. Перспектива выграть это дело с точке зрения закона - 100%. Ежу понятно, что с вас хотят просто денег.
Я рад за вас Виталий. Поздравляю с тем что вы добились своего и закон восторжествовал. А таких чиновников просто надо увольнять или штрафовать благо теперь есть такие положения.
Собираюсь вместо старого дома на том же месте построить новый. Надо ли получать разрешение на строительство или можно будет оформить постройку по "дачной амнистии"
Документы на землю и старый дом последний раз переоформлялись в 1997 году
Виталий пишет:
Получен отказ в разрешении на строительство индивидуального жилого дома из-за самовольно возведенного фундамента. Подскажите дальнейшие действия.
получен отказ в разрешении на реконструкцию квартиры в двух квартирном жилом доме из-за того, что разрешенное использование участка - ЛПХ. Земля в собственности, квартира в собственности.
Построен дом на новом участке земли.Категория земель: для индивидуального строительства.И дом и земля уже зарегестрированы в центре регистрации , кадастра и картографии.Получены соответствующие документы.Но с архитектуры пришло уведомление, что строительство ведется незаконно.Дело в том, что в 2003 г., когда оформлялись документы для строительства дома, разрешения,как такового, на строительства получено не было, т.е. было постановление главы города о согласовании выделения участка под строительство и был оформлен договор аренды земли на период строительства(аренда платилась исправна).
Что в данном случае мне может гразить?
В доме живем уже 3 года.
Насколько я знаю за строительство на участках под ИЖС, без получения разрешения на строительство, был положен штраф (в районе 2000 рублей). Причем решение по этому вопросу принимал только суд. Но это все было до принятия Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в обиходе "дачная амнистия")упрощающего процедуры оформления прав граждан на жилые дома и некоторые другие объекты недвижимости. В период срока действия «дачной амнистии» получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, являющегося объектом индивидуального жилищного строительства, предусмотренная ст.51 ГрСК РФ, не требуется. Единственно, насколько мне известно, что в документах выданных БТИ ставят отметку "Разрешение на строительство не представлено" - по моему так.
Вообще, конечно это нонсенс. Зачем на землю выделенную под индивидуальное СТРОИТЕЛЬСТВО, еще и получать разрешение на его (строительство) ведение.
Это тоже самое что купить козу, а потом получать разрешение на ее доение. Логичнее было бы наложить какие-либо оганичения на постройки (этажность, размеры и т.д.), но получать разрешение на строительство на земле с целевым назначением строительства уже выделенную под него - это бред. Тем более, что градостроительный кодекс четко дает понять, что гос. экспертиза проектов и объектов индивидуального строительства не производится. Но что делать - умом у нас много чего не понять.
Вы знаете, один из наших посетителей почти в такой же ситуации обратился в прокуратуру города, и все претензии у архитектуры куда-то пропали. Попробуйте и вы таким образом поступить. Если не сложно напишите как у вас решился вопрос.
К сожелению больше я вам ничего посоветовать не могу.
