Устройство дренажа, гидроизоляция, утепление фундамента

Я пишу иногда заметки для сайта http://www.parthenon-house.ru на общие темы. В прошлом году строители, которых мне предложили сотрудники компании ПАРФЕНОН, приехали на мой участок, чтобы достроить второй этаж, сделать крышу и перекрытия. Первое на что они обратили внимания – это то, что сразу сказали, что необходимо укреплять фундамент, делать гидроизоляцию и дренаж. Я не то что отмахнулся, но сказал, что стоит уже четыре года и ничего – еще потерпит. Так как дом строю на свои трудовые и на все работы денег хронически не хватает, то решил, что как только дойдет дело до устройства отмостки, тогда и займусь всеми этими делами. Строители предупредили, что если будет холодная зима, то фундамент может повести, а так как дом из газоблоков, то он может дать трещину. Тем более что когда четыре года назад возводил стены, то не делал ни колонн, ни штроб, хорошо, что хоть армированный пояс сделал. Так вот после этой суровой зимы, действительно с южной стороны просел угол дома, и пошла трещина по стене. Причем сам фундамент не треснул нигде и остался цел. Бросился к строителям, они дали совет, что сейчас (а дело было в апреле) делать ничего не надо. Посмотрите, как будет вести себя трещина дальше. Резюме было таково; так как промерзание грунта в этом году по Подмосковью составило 1.80-2.00 м, то в результате неравномерного оттаивания произошло проседание грунта, а так как на участке еще и высокий уровень грунтовых вод, то соответственно при неоднородности грунтов могло произойти ослабление основания. Я, как и положено Фоме неверующему, в свое время не делал геологии (зачем платить лишнее), ни гидроизоляции (не с подвалом же дом), ни дренажа (а зачем?). Короче, сделал все по правилу «авось». Не пронесло. Теперь ситуация следующая, как и предполагали строители в июне трещина сошла на нет, дом сел на свое место. Но, надеяться, что такой зимы больше не будет - неблагодарное дело. Поэтому я решил взяться за фундамент основательно. Так как переделывать его нет смысла – просто очень дорого, то я решил ограничиться следующими мероприятиями; гидроизолировать стены фундамента, утеплить их и отмостку, сделать дренаж, и произвести противопучинистые мероприятия по периметру дома (противопучинистая отсыпка, плиты полистирола). Планировал в этом году начать отделочные работы, но теперь отложу все это дело на весну. Если эти мероприятия не помогут, то очень жаль будет средств потраченных на отделку дома впустую.
Так вот по всем работам я стал читать материал как на сайте ПАРФЕНОНа, так и на других специализированных сайтах. И опять пришел к выводу, что существуют несколько схем  утепления фундамента. Всего выделил три варианта проведения данных работ.


Вариант 1. Предложения специалистов по утеплению фундамента дома.
Этот вариант не понравился ни спецам по строительству, ни специалистам по дренажу. Общее замечание было такое, а куда собственно будет деваться вода, которая окажется между плитами пенополистирола и поверхностью отмостки. А она туда со временем проникнет.


Вариант 2. Предложения специалистов по дренажу фундамента.
Этот вариант вообще то показался всем приемлем, но опять же свои замечания высказали строители. Аргументом служил случай, когда у застройщика засорился фильтр из геотекстильного полотна в который был завернут слой из гравия. Дренаж прекратился. Пришлось все переделывать. Правда, специалисты по дренажу объяснили это неверно подобранным материалом, точнее его плотностью. Для дренажа фундамента геотекстильное полотно должно быть плотностью не более 160 гр./м.кв.


Вариант 3. Предложения специалистов по строительству домов (партнеры компании ПАРФЕНОН)
Этот вариант одобрили строители и специалисты по дренажу. Правда было замечание теплотехников, а достаточно ли утеплена будет отмостка. Я не специалист в этих вопросах, поэтому решил руководствоваться принципом, какой вариант наберет больше голосов, тот и буду реализовывать. Этот вариант набрал наибольшее количество баллов. Правильный он или нет, покажет теперь время.
О том, как будут происходить работы, я буду вести фоторепортаж – знаю, что это будет многим интересно. Завтра отбываю в свою деревню. Всем спасибо, увидимся в сети.
P.S. И еще раз напоминаю: господа делайте все правильно – не повторяйте чужих ошибок.

Ваш О. Негин.

Может это впрямую не касается строительства, но сказать об этом надо, так как в процессе строительных работ возникает необходимость выезжать на бетонку (окружная дорог�